|
|
Vady a poruchy rezidenčních nemovitostí z pohledu tepelné techniky a jejich možný dopad na cenu nemovitosti
Hlavsa, Petr ; Kolář, Radim (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá problematikou vad a poruch stavebních konstrukcí z pohledu tepelné techniky u rezidenčních nemovitostí. Zkoumán je jejich možný dopad na cenu nemovitostí. V teoretické části jsou popsány vlastnosti a veličiny, kterými se, v souladu s legislativou, hodnotí stavební konstrukce. Podrobněji jsou popsány hodnocení v ustáleném teplotním stavu. Uvedeny jsou obvyklé zdroje a příčiny nejčastěji se vyskytujících vad anebo poruch. Popsány jsou možnosti nedestruktivního posuzování konstrukcí. Opravitelnost vad/poruch je vztažena k popsání vlivu na cenu nemovitosti. Praktická část práce se zabývá oceněním bytu v bytovém domě, který je zatížen vadou projevující se povrchovou kondenzací. Analyzována je technická příčina této vady. Uvedeny jsou možné způsoby sanace, včetně vyčíslení nákladů. Byt je oceněn pro stav bezvadný a následně je stanoven pravděpodobný dopad této vady na cenu bytu.
|
|
|
Vývoj konstrukčních prvků u staveb v Českých Budějovicích
Šetina, Ondřej ; Ouroda, Vlastislav (oponent) ; Komosná, Milada (vedoucí práce)
Tato práce řeší urbanistický a stavební vývoj města České Budějovice a to jak z historického hlediska, tak i vývoj konstrukčních prvků staveb (rezidenční výstavba). Tato práce se dělí na dvě základní části. V teoretické části je popsána základní terminologie a historické události vzniku města České Budějovice a vznik jednotlivých městských částí a jsou zde uvedeny i příslušné mapové podklady. V aplikační části se již řeší, jak se stavby vyvíjely a měnily v průběhu jednotlivých časových období. Vývoj výstavby je rozdělen do čtyř časových úseků (do roku 1918, v letech 1918 - 1948, v letech 1948 - 1993 a od roku 1993 do současnosti). V každém období je popsán historický vývoj, popsáno stavebně-konstrukční řešení staveb, architektonické řešení staveb a jsou zde uvedeny konkrétní příklady staveb a lokalit. V této části se také řeší možný budoucí rozvoj rezidenční výstavby s ohledem na územní plán a limity rozvoje. Cílem práce je zpracovat přehled o historickém vývoji, konstrukčních prvcích staveb ve zvolené lokalitě od samého počátku výstavby dané lokality po současnost a nastínit možný budoucí rozvoj města.
|
|
|
Vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v Českých Budějovicích
Kučerová, Michaela ; Klika, Pavel (oponent) ; Nykodýmová, Veronika (vedoucí práce)
Předmětem teoretické části mé diplomové práce je shrnutí historického vývoje výstavby v Českých Budějovicích, zpracování přehledu o výstavbě rezidenčních nemovitostí v jednotlivých katastrálních územích města a popsání současné výstavby ve městě. V jednotlivých časových obdobích je popsáno, jak se území města vyvíjelo, měnilo a rozrůstalo. Cílem je popsat vývoj rezidenční výstavby, a umístění jednotlivých typů nemovitostí v rámci katastrálního území s ohledem na období výstavby. V praktické části práce je provedena analýza budoucí výstavby formou průzkumu mezi obyvateli Českých Budějovic a tedy potenciálními budoucími stavebníky. Analýza zahrnuje zjištění požadavků respondentů na druh a lokalitu budoucí výstavby, či jejich vlastní budoucí stavební záměry. Práce kromě historického shrnutí a popisu současné výstavby dává díky praktické části – provedené analýze budoucí výstavby – povědomí o směřování rezidenční výstavby v Českých Budějovicích v dalších letech.
|
|
|
Návrh financování developerského projektu
Pelikán, Michal ; Brauner, Roman (oponent) ; Rejnuš, Oldřich (vedoucí práce)
Bakalářská práce se zabývá financováním developerských projektů. Hlavním cílem jsou návrhy financování za použití externích a interních zdrojů, jejich rizika a oblasti developerské činnosti. Obsahem práce je také představení konkrétního developerského projektu a následná analýza financování. V bakalářské práci je brán ohled na aktuální dění na nemovitostním trhu a jsou navrženy dvě varianty vývoje. První varianta vychází z cen poptávky a nabídky na aktuálním trhu, druhá varianta predikuje pokles cen bytových jednotek o 10 %.
|
|
|
Analysis of the residential market in Brno and Košice in the corresponding segments
Hraboš, Matej ; Gardášová, Alena (oponent) ; Doležalová, Monika (vedoucí práce)
This diploma thesis deals with the comparison of the real estate market in Brno and Košice with a focus on the sales and rental of residential real estate. The diploma thesis describes the fundamental microeconomic principles, the real estate market and its specifics. In the practical part of the work are analysed selected representative localities from both cities. For the purpose of comparison, market segmentation, a database of advertised properties and subsequent analysis of pricing factors, supply and demand are developed.
|
|
|
Determinants of the Residential Real Estate Prices in Selected EU Countries
Rákosníková, Andrea ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Schwarz, Jiří (oponent)
Tato práce si klade za cíl identifikování determinantů cen rezidenčních nemovitostí ve 13 nejnovějších členských státech EU. Pro zajištění nejlepších výsledků byly determinanty analyzovány kombinací agregátní panelové analýzy a regrese časových řad individuálních zemí. Testování potvrdilo existenci kointegračních vztahů, což bylo zohledněno při výběru metody estimace. Analýza časových řad byla provedena pomocí VECM, a stejná metoda byla použita k testování teorie, že hlavní města jsou lídry cen bydlení v zemích. Došli jsme k závěru, že hlavní město je lídrem pouze na některých trzích, přičemž tento efekt je nejlépe pozorovatelný v České a Slovenské republice. Panelová regrese determinantů cen nemovitostí byla provedena za využití PDOLS a ECM, což nám umožnilo určit rychlost konvergence proměnných k ekvilibriu. Výsledky agregátní panelové regrese ukázaly, že hned několik determinantů signifikantně ovlivňuje vývoj cen, jmenovitě ceny výstavby, HDP, množství stavebních povolení, nájmy, a populace. Dodatečné výsledky, získány z dílčích panelů a z analýzy časových řad států každopádně ukázaly, že se výsledky mezi zeměmi liší. Například HDP není signifikantním determinantem v zemích V4, ale v balkánských státech je jeho efekt silný. Nejvíce překvapivé byly výsledky analýzy pro Kypr a Maltu, kde se vztahy...
|
|
|
Investování do rezidenčních nemovitostí a tvorba portfolia reálných nemovitostí
Brožová, Barbora ; Hrdlička, Tomáš (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá investováním v oblasti rezidenčního bydlení. Zaměřuje se na přesné vydefinování pojmů, jako jsou investice, cash flow nebo portfolio. Práce také důkladně zkoumá metody hodnocení efektivnosti investic a jejich způsoby výpočtu, pro jejich následné uplatnění v aplikační části práce. Aplikační část práce se věnuje analýze již realizovaných investic rozdělených dle motivů a způsobů investování. Na základě této analýzy práce výsledky vyhodnocuje a sestavuje dle nich takové optimální portfolio tvořené rezidenčními nemovitostmi, které v souladu s teorií portfolia účinně rozkládá riziko a zároveň přináší investorovi maximální možný výnos dle předem stanovených fixačních parametrů. V závěru práce se toto optimální portfolio reálných investic podařilo sestavit.
|
|
|
Návrh financování developerského projektu
Pelikán, Michal ; Brauner, Roman (oponent) ; Rejnuš, Oldřich (vedoucí práce)
Bakalářská práce se zabývá financováním developerských projektů. Hlavním cílem jsou návrhy financování za použití externích a interních zdrojů, jejich rizika a oblasti developerské činnosti. Obsahem práce je také představení konkrétního developerského projektu a následná analýza financování. V bakalářské práci je brán ohled na aktuální dění na nemovitostním trhu a jsou navrženy dvě varianty vývoje. První varianta vychází z cen poptávky a nabídky na aktuálním trhu, druhá varianta predikuje pokles cen bytových jednotek o 10 %.
|
|
|
Analysis of the residential market in Brno and Košice in the corresponding segments
Hraboš, Matej ; Gardášová, Alena (oponent) ; Doležalová, Monika (vedoucí práce)
This diploma thesis deals with the comparison of the real estate market in Brno and Košice with a focus on the sales and rental of residential real estate. The diploma thesis describes the fundamental microeconomic principles, the real estate market and its specifics. In the practical part of the work are analysed selected representative localities from both cities. For the purpose of comparison, market segmentation, a database of advertised properties and subsequent analysis of pricing factors, supply and demand are developed.
|
|
|
Residential real estate market during the financial crisis : empirical evidence from the CEE region
Hrachovec, Martin ; Vacek, Pavel (vedoucí práce) ; Streblov, Pavel (oponent)
1 Abstrakt Tato diplomová práce se zabývá jednak faktory ovlivňujícími vývoj cen rezidenčních nemovitostí, tak i možností existence cenových bublin na tomto trhu v rámci střední a východní Evropy před začátkem a v průběhu ekonomické krize let 2007-2009. V práci jsou použity tři různé kvantitativní přístupy za použití dat shromážděných od mezinárodních institucí, jednotlivých centrálních bank a od národních statistických úřadů. Metoda používající koeficient "cena ku příjmu" indikuje přítomnost bublin, které byly v průběhu krize eliminovánu, u tří z pěti zkoumaných zemí. Druhý přístup za pomoci základních regresních modelů pro panelová data zkoumá faktory ovlivňující ceny a přináší alternativní pohled na přítomnost cenových bublin. Výsledkem jsou růst HDP, míra nezaměstnanosti a průměrná mzda jako hlavní faktory v pozadí cen bytů. Tyto modely také naznačují významný trend perzistence cen na trhu rezidenčních nemovitostí v regionu CEE jako celku. Přesnější výsledky ohledně určujících faktorů poskytuje vektorová autoregrese a její součásti (variance decomposition a impulse response functions). Jednotlivé země jsou modelovány zvlášť a analýza odhaluje výrazné rozdíly mezi nimi. Polsko je jedinou zemí, kde nejsou patrné známky perzistence cen nemovitostí, zatímco dynamika cen bytů v Rakousku je v porovnání s...
|
host ::
RSS.